Ülke genelinde Ocak ayı konut satışları bir önceki aya göre yüzde 61 oranında azalarak 83 bin 306 adede geriledi. Ocak ayında gerçekleşen sıfır konut satışları toplam satışların yüzde 30,8’ini oluştururken ikinci el konut satışları 61 bin 103 adet düzeyinde gerçekleşti. Şubat ayında da konut satışları Ocak ayına yakın seviyelerde devam ederken Rusya’nın Ukrayna’yı işgali ve devamında yaşanan gelişmeler seyri tamamen değiştirdi. Tüm dünyada finansal piyasalara büyük bir belirsizlik havası hâkim olurken emtia fiyatları adeta şahlandı. Batılı ülkeler tarafından Rusya’ya karşı ardı ardına siyasi ve ekonomik yaptırımlar yürürlüğe konurken tüm dünyadan gelen tepkiler Rus yönetiminin de beklemediği bir boyuta ulaştı. Bu durum batı ile tamamıyla entegre olmuş Rus ekonomisi için zor bir hâl almaya başladı. Rus Rublesi’nin değeri tarihi düşük seviyelere geriledi. Sosyal olarak da izole edilmeye başlanan Rusya’da bu durumun etkileri şaşırtıcı noktalara ulaşabilir. Öte yandan yanı başımızdaki savaş ve tüm dünyanın katıldığı ekonomik yaptırımların dolaylı sonuçları nedeniyle enflasyon şiddetini daha da arttırdı. TUİK tarafından Şubat ayı için TÜFE’de yüzde 54,44 olarak açıklanan yıllık artış oranının Mart ayı sonunda çok daha yüksek seviyelere ulaşması bekleniyor. TUİK Şubat ayı Üretici Fiyat Endeksi’ndeki yıllık artış hâli hazırda yüzde 105’e ulaşarak üç haneli rakama ulaştı. Mart ayında ÜFE’de de ne yazık ki daha yüksek rakamlar göreceğiz. Tarihi seviyelere ulaşan enflasyon nedeniyle konut fiyatları akıl almaz düzeylere ulaştı. İlan adetleri ve satış rakamlarında büyük düşüş yaşansa da Bursa’da en çok rağbet göre emlak ilanları Bursa 3+1 satılık daireler için verilenler oldu. Diğer taraftan yabancılara konut satışı Ocak’ta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,6 artış göstererek 4 bin 168 oldu. Karadeniz’in kuzeyinde yaşanan savaşın yabancıların konut alımlarını nasıl etkilediğini Şubat ayı rakamlarında net şekilde göreceğiz. Geçen sene yabancılara konut satışı bir önceki yıla göre yüzde 43,5 artış sergileyerek tüm zamanların rekorunu kırmıştı.
Bursa’da satılık daire fiyatları ortalama yüzde 96,5 artış gösterdi
Bursa’da satılık daireler 2021’de ortalama yüzde 96,5 değer kazandı. Flatfy tarafından emlak ilanları veritabanı kullanılarak hazırlanan bölgesel konut fiyatları raporuna göre satılık daire fiyatları Nilüfer ilçesinde yıllık ortalama yüzde 105,3 oranında artış sergiledi. Nilüfer 3+1 satılık daireler için Şubat ayı ortalama satış fiyatı 893.000 TL seviyesinde oluştu. Bursa Osmangazi satılık daire fiyatları geçen yıl yüzde 84,8 artış sağlarken 3+1 dairelerin Şubat ayı ortalama satış fiyatı 655.000 TL düzeyinde seyretti. Yıldırım’da satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 79,2 oranında artış kaydetti. Yıldırım 3+1 satılık daire Şubat ayı fiyat ortalaması 552.000 TL seviyesine ulaştı. İnegöl’de satılık daire fiyatları 2021 yılında yüzde 98,3 artış gösterirken 3+1 dairelerin Şubat ayı ortalama satış fiyatı 698.000 TL oldu. Gemlik satılık daire fiyatları geçtiğimiz sene içerisinde yüzde 92,4 oranında artış sağladı. Gemlik ilçesinde satılık daire ilanlarının Şubat ayı fiyat ortalaması 3+1 daireler için 582.000 TL düzeyine çıktı. Mudanya satılık daire fiyatları yıllık bazda yüzde 108,3 oranında artış gösterirken 3+1 satılık daire ilanlarının Şubat ayı ortalama fiyatı 875.000 seviyelerinde oluştu.
Bursa’da 2021 yılında 53 bin 820 konut satıldı
Bursa Ocak ayı konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35,4 artışla 3 bin 734 adet düzeyinde gerçekleşti. Bursa 2021 yılı konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 2,5 oranında düşüş kaydederek 53 bin 820 adede geriledi. Bursa’nın 2021 yılında en fazla sayıda konut satılan ilçesi yine Nilüfer oldu. Konut satışlarının en büyük oranda artış gösterdiği ilçeler arasında Yenişehir ilk sırada yer aldı. Bursa’da geçen yıl satılan yeni konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 4,6 oranında azalarak 17 bin 738 adede inerken yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 33 düzeyinde oluştu. Diğer yandan 2021 genelinde Bursa ilindeki belediyeler 22 bin 281 daire için yeni inşaatlara yapı ruhsatı verirken bu rakam bir önceki yıla göre yüzde 36 artışa işaret etti. 2021’de Bursa ikinci el konut satışları yüzde 1,5 azalma sergileyerek 36 bin 082 adede geriledi.
Bursa ipotekli konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre yüzde 50,5 oranında düşüş göstererek 11 bin 582 adede indi. Geçen yıl ipotekli konut satışlarının Bursa’da toplam satışlar içindeki payı yüzde 21,5 düzeyinde gerçekleşti. Bir önceki yıl bu oran yüzde 42,4 seviyesinde idi. Bursa genelinde diğer satış türleri kapsamında el değiştiren konutların sayısı 2021’de bir önceki yıla göre yüzde 32,7 artarak 42 bin 238 adede çıktı.
Bursa konut satışları 2017 yılında 56 bin 192 adetle rekor kırmıştı. Bursa’da yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı 2013-2018 yılları arasında ortalama yüzde 47,7 olurken bu oran 2021’de yüzde 33’e geriledi.
Savaş yabancılara konut satışını nasıl etkiler?
Ocak ayında yabancılar Türkiye’de 4 bin 186 konut satın alırken geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 56,5 artış gerçekleşmiş olsa da bir önceki aya göre düşüş yaşandı. Ocak ayında Türkiye’de 761 konut satın alan İranlılar ilk sırada yer alırken İran vatandaşlarının yabancıların toplam alımları içerisindeki payı yüzde 18,0 düzeyinde gerçekleşti. Ocak’ta Irak vatandaşları ülkemizde 513 konut satın alarak ikinciliğe yerleştiler. Iraklıların toplam yabancı konut alımları içerisindeki payları 2022’nin ilk ayında yüzde 12,1 oldu. Ruslar Ocak ayında Türkiye’den 479 konut satın alarak yüzde 11,3 pay ile üçüncü sırada yer aldılar. Şubat ayında Ruslar tarafından satın alınan konut sayısında büyük düşüş yaşanması şaşırtıcı olmaz. Almanlar aynı dönemde ülkemizde 204 konut satın aldılar ve yüzde 4,8 pay ile dördüncü sıraya yerleştiler. 2022’nin ilk ayında yılında yabancıların 1.771 adetle en fazla sayıda konut satın aldıkları kentimiz yine İstanbul oldu. Aynı dönemde yabancıların konut alımı için en çok tercih ettikleri diğer illerimiz sırasıyla 914 adetle Antalya, 269 adetle Ankara, 219 adetle Mersin, 142 adetle İzmir oldu. Yabancılara konut satışının Şubat ayında büyük ölçüde düşüş göstermesi kaçınılmaz. Sıcak savaş ortamı devam ettiği sürece bunun bölgesel bir çatışmaya dönüşmesi riski süreceğinden yabancılara konut satışı da bu durumdan olumsuz etkilenecektir.
En güncel kiralık ev ya da satılık daire ilanları Flatfy emlak arama platformu ile tek adreste! Flatfy, yüzlerce sitede yayınlanan emlak ilanlarını içerik kalite kontrollerini yaparak bir araya getiriyor ve tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en ucuz fiyatlı satılık daire Bursa ilanlarına rahatlıkla ulaşabilmenize ya da satılık villa gibi filtrelemeleri kolaylıkla yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.
